根據日本不動產經濟研究所最新報告，東京23區新建公寓在今年7月平均售價驚人地達到2.652億日圓，相較去年同期暴漲96.0%，創下單月歷史新天價。
Media+ONE特派員分析，這波漲勢除了營建成本持續攀升外，主要受到港區高價豪宅建案推出的影響，儘管市場需求未能完全跟上房價漲幅，加上新屋供給量減少，仍將整體平均價格推向新高峰。
然而，有鑑於本次平均價格飆升主要由少數超高價物件帶動，預期未來平均房價突破兩億日圓的態勢恐難持續。不過，因建材成本上漲的壓力未減，整體房市價格仍將維持緩步上揚的趨勢。
此前東京23區的最高平均房價紀錄為2023年3月的2.175億日圓，這是該區域第二次出現單月平均房價衝破兩億日圓大關。若將範圍擴大至包含東京都、神奈川縣、千葉縣及埼玉縣的首都圈，整體平均房價也達到1.6493億日圓，年增63.7%，同樣刷新了單月歷史新高。
細看各區域表現，東京都23區以外的地區平均房價上漲87.9%，來到1.0559億日圓；千葉縣成長29.7%，達7693萬日圓；神奈川縣則增加11.7%，為7234萬日圓。然而，埼玉縣的平均房價卻逆勢下滑16.0%，跌至5937萬日圓。
首都圈7月份的新建公寓總銷售量達2145戶，較去年同期增加6.9%，是近兩個月以來的首次成長。其中，東京23區的銷售量佔了1028戶，約為總量的47.9%。
